¿Cuánto cuesta construir una casa?

Arquitectos Valencia

Seguramente tengas en la cabeza como sería tu casa ideal, donde estaría situada, las dimensiones y como te gustaría vivirla. El problema es, que aún no ha sido construida. ¿La solución? Construir la casa de tus sueños tú mismo.

La primera gran duda que te asalta cuando estás pensando en construir tu propia vivienda es sin duda todo lo relacionado con el precio. ¿Cuánto dinero me costará la parcela? ¿Qué me costará la obra? ¿Cuántos impuestos tengo que pagar? ¿Cuánto tengo que pagar al arquitecto?

Hay que tener en cuenta que el precio varía significativamente en función de los deseos y necesidades de cada uno, y que por tanto no es una ciencia exacta. Pero se pueden realizar estimaciones muy cercanas a la realidad que te sirvan como punto de partida para empezar a conseguir tus sueños. Estas son las cuestiones a tener en cuenta:

Comprar el terreno

Si no tienes la suerte de ser propietario de un terreno, necesitarás comprar uno.  Tendrás que fijarte en cuestiones como la ubicación, edificabilidad (la cantidad de metros cuadrados que te permitirán edificar), calificación (urbano, urbanizable o rústico), altura máxima permitida, accesibilidad, servidumbres etc. Todos estos factores influirán directamente en el precio final del solar. Sería muy recomendable antes de efectuar la compra del solar, hablar con un Arquitecto para que haga todas estas averiguaciones ante el ayuntamiento y evitar así sustos innecesarios.

Estudio Geotécnico

Permite determinar las propiedades del terreno y la información que aporta es fundamental para definir el tipo de cimentación de la vivienda. Su precio suele oscilar entre 800 € y 1000 €.

Honorarios Arquitecto

Normalmente los honorarios del arquitecto y el aparejador suelen rondar el 10% del Presupuesto de Ejecución Material de la obra.

Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

Esto es el precio objetivo de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto realizado por el Arquitecto. Este presupuesto no incluye el IVA ni el beneficio industrial del Constructor. El valor aproximado del Presupuesto de Ejecución Material para una vivienda unifamiliar suele oscilar en 750 €/m2 y 900 €/m2.

Gastos y beneficios del constructor (PEC)

A este precio objetivo de la obra PEM, habrá que sumarle el beneficio y los gastos de la empresa constructora. A esto se le llama PEC: Presupuesto de Ejecución por Contrata. 

PEC = PEM + Gastos generales (13%) + Beneficio industrial (6%) +IVA

PEC = PEM + 19% + 10%

IVA

El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es del 21%. Y el IVA para un particular que construye su propia casa (autopromoción) es del 10%.

Impuestos

- Impuestos sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento: entre el 3 y el 5 % del PEM.

- Tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento: entre el 0,5 % y el 1% del PEM.

- Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad: entorno a un 0,5% del PEM.

- Nos quedará por último dar de alta los suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. Esto rondará los 200 euros por suministro.

Resumen gastos

El siguiente cuadro resumen es un ejemplo de gasto de una casa tipo situada en Torrent, Valencia. En un solar de 400m2 y una casa con 200m2 construidos en 2 plantas sin sótano.